Como a NBR 16.280 pode evitar processos e colapsos em obras condominiais

Norma técnica ganha espaço em condomínios ao estabelecer controle de reformas; especialistas e gestores apontam efeitos na segurança estrutural e na redução de litígios



 A realização de reformas em unidades e áreas comuns voltou ao centro do debate condominial. De um lado, demandas de modernização; de outro, riscos à estrutura e disputas judiciais que, em muitos casos, poderiam ser mitigados com a aplicação de um protocolo técnico: a NBR 16.280, que disciplina intervenções em edificações e define responsabilidades de moradores, profissionais e síndicos.

"A NBR 16.280 é um mapa de riscos e responsabilidades. Quando o condomínio exige projeto, ART/RRT, escopo e cronograma, a obra deixa de ser um salto no escuro e passa a ter rastreabilidade." — Eng. Diógenes Suhett

O que a norma estabelece
Publicada pela ABNT, a NBR 16.280 fixa procedimentos para reformar com segurança: quem pode intervir, quais documentos são exigidos antes do início, como se dá o acompanhamento e que registros devem ser mantidos. A diretriz central é o controle técnico, com projetos e ART/RRT assinados por responsável habilitado e checklists por fase (pré-obra, execução e entrega).

Por que os síndicos entraram no foco
Mesmo quando a reforma ocorre dentro da unidade, o síndico pode responder por omissão se não exigir a documentação mínima. Advogados e administradores relatam que ações judiciais e notificações têm diminuído em condomínios que formalizaram fluxos de aprovação e fiscalização.

"Gestão profissional é, antes de tudo, gestão de risco. Exigir a NBR 16.280 protege vidas, o patrimônio coletivo e também o próprio síndico. É assim que elevamos o padrão do mercado condominial." — Paulo Melo, presidente do INCC

Exemplos que acenderam o alerta
— Demolição de paredes sem análise estrutural levou ao comprometimento de laje e a um reparo de alto custo.
— Permissões concedidas sem ART/RRT resultaram em processos contra a administração.
— Condomínios com vistoria por etapas e registro fotográfico reduziram conflitos e prazos de obra.
"Quando padronizamos a documentação e as vistorias, os atritos caem e as obras terminam mais rápido. A norma virou aliada da gestão — não um obstáculo." — Rosilene Marçal, síndica

Como a aplicação funciona no dia a dia
Pré-obra: entrega de projeto, ART/RRT, memorial descritivo, plano de resíduos, cronograma e medidas de proteção das áreas comuns.

• Execução: fiscalização periódica com registros, controle de acesso de equipes e horários, comunicação de intercorrências.
• Encerramento: laudo ou termo de conclusão do responsável técnico, liberação final e atualização do dossiê do condomínio.

"Como morador, me sinto mais seguro quando vejo o condomínio cobrando ART e vistoria. Evita improviso, barulho fora de hora e, principalmente, sustos com a estrutura do prédio." — Anderson Miranda, morador

Efeitos práticos observados
Síndicos e administradoras relatam três impactos recorrentes:

1. Queda no contencioso envolvendo obras;
2. Previsibilidade de prazos e menor desgaste entre vizinhos;
3. Valorização de ativos pela redução de risco técnico e jurídico.

"Norma não é burocracia; é governança. Ao seguir a NBR 16.280, o condomínio documenta decisões e cria trilha de auditoria — condição básica para responder a qualquer questionamento." — Eng. Diógenes Suhett

Serviço
Capacitação prática — NBR 16.280
Curso com o Eng. Diógenes Suhett, com materiais editáveis (checklists, modelos de edital e de ata) e estudos de casos.
Informações: engdiogenessuhett.com.br/nbr-16280/

Roosevelt Vilela reforça valorização dos Bombeiros do DF e amplia entregas para a corporação

No último sábado (27), o deputado distrital Roosevelt Vilela (PL) reuniu bombeiros, autoridades e comunidade em sua residência para celebrar as conquistas recentes do Corpo de Bombeiros Militar do DF (CBMDF). O encontro contou com a presença do governador Ibaneis Rocha, da vice-governadora Celina Leão e de integrantes do GDF, simbolizando a união entre Parlamento e Executivo em prol da segurança pública e da valorização dos militares

Foto: Pedro Santos.

Desde 2019, o GDF promoveu a nomeação de mais de 1,6 mil soldados e implementou a maior redução de interstício da história da corporação, medida que alcançou 2,8 mil militares. Na Câmara Legislativa, Roosevelt tem atuado para consolidar avanços na carreira, defender orçamento para equipamentos e modernização de quartéis, além de políticas de atenção às famílias dos bombeiros.

"Nosso mandato é comprometido com a tropa. Lutamos por nomeações, pela redução dos interstícios, por melhores condições de trabalho e por dignidade às famílias que estão por trás de cada farda. Seguiremos entregando resultados com responsabilidade e respeito à corporação", afirmou Roosevelt Vilela.

O governador Ibaneis Rocha ressaltou a parceria institucional que viabilizou as conquistas. "Valorizamos quem protege a população. Modernizamos a estrutura, avançamos nas nomeações e melhoramos a carreira. Com o apoio do deputado Roosevelt e de toda a corporação, vamos seguir fazendo mais para o CBMDF e para o Distrito Federal", disse.

Entre os presentes, um bombeiro militar agradeceu pelas mudanças concretas no dia a dia da tropa. "A redução do interstício e as nomeações mudaram vidas: abriram oportunidades, deram previsibilidade de carreira e renovaram nossa motivação para servir melhor à sociedade. Agradecemos ao deputado Roosevelt e ao governador Ibaneis por manterem a palavra e olharem para nossas famílias", declarou.

Com agenda contínua de articulações, Roosevelt Vilela reforçou que novas ações estão em construção, com foco em formação, infraestrutura e bem-estar dos profissionais. "Cuidar dos bombeiros é cuidar do DF", resumiu o parlamentar.

Com apoio do Governo de Goiás, livro de goiana é selecionado para o maior prêmio de gastronomia do mundo

"Telma da Babilônia: Receitas com Memória" recebeu indicações ao Gourmand Awards, de Paris, nas categorias mulher-chefe e comida da fazenda à mesa

As receitas de empadão, pamonha, macarrão de folia, requeijão goiano, mané pelado, peta e muitas outras delícias goianas estão reunidas em "Telma da Babilônia: Receitas com Memória", livro selecionado para o Gourmand Awards, considerado o maior prêmio de gastronomia do mundo. O trabalho foi realizado com recursos do Programa Goyazes, ferramenta de fomento do Governo de Goiás, gerenciado pela Secretaria de Estado da Cultura (Secult).

O livro é resultado de décadas de dedicação e pesquisa de Telma Lopes Machado sobre a culinária do Estado e foi indicado nas categorias mulher-chefe e comida da fazenda à mesa. As fotos são de Ana Lima e captam a beleza natural das paisagens, dos doces, das quitandas e dos pratos goianos. A apresentação é assinada por Letícia Massula, cozinheira e pesquisadora da culinária brasileira. O posfácio, da estudiosa da história da alimentação Sônia Magalhães, da Universidade Federal de Goiás (UFG), discorre sobre as origens da culinária goiana.

No Gourmand Awards, o livro figura entre 930 concorrentes de 175 países. A cerimônia de premiação acontece no final de novembro de 2025, em Paris, e os vencedores podem receber o título de Best in the World, um reconhecimento que frequentemente impulsiona carreiras e gera repercussão internacional.

Em Pirenópolis, Telma comanda o Café Sertanejo da Fazenda Babilônia, propriedade de mais de 225 anos onde a chef nasceu e aprendeu a cozinhar. Hoje com 75 anos, ela conta que cresceu cercada pela ideia de que toda mulher precisava cumprir a obrigação de casar, ter filhos e cuidar da família, o que incluía saber cozinhar. "Eu sempre morei na fazenda, e aprendi a cozinhar vendo a minha mãe preparando o porco, matando o frango, então eu estou ligada à gastronomia desde criança", rememora a chef.

Essas lembranças estão presentes no livro, que vai além da simples descrição de ingredientes e modos de preparo. A obra é também um registro da vida de Telma. Em meio às receitas, a autora inclui também histórias culturais, informações sobre a origem dos pratos, e dicas preciosas, como o ponto ideal do milho para cada preparo.

Livro foi realizado com recursos do Projeto Goyazes, ferramenta de fomento do Governo de Goiás - Fotos: Pedro Santos.

  

"Têm muitas receitas interessantes nesse livro, por exemplo, a matula de galinha, que mostra um pouco da vida dos bandeirantes, dos tropeiros, porque a matula é a comida que se levava nas viagens. E eu consegui a receita com uma senhorinha bem idosa, foi um resgate mesmo. Tem também a carne de lata, além de receitas de origem indígena, na folha da bananeira", exemplifica Telma.

Conforme ela explica, o livro é a materialização de um trabalho de resgate da gastronomia raiz, o qual já era realizado em seu café na Fazenda Babilônia. "Telma da Babilônia: Receitas com Memória" possibilita que esses conhecimentos não se percam, e que mais pessoas tenham acesso a eles. Simultaneamente, a indicação ao Gourmand Awards representa uma oportunidade de apresentar ao mundo toda a riqueza da cozinha cerratense. O projeto é, portanto, um exemplo valioso de preservação e difusão da cultura e tradição goianas.

Gourmand Awards
Criado em 1995, o prêmio é chamado de "Oscar" gastronômico e reconhece conteúdos sobre comida e bebida por todo o mundo. O conteúdo vai desde impressos a digitais, pagos ou gratuitos, com editoras ou independentes, públicos ou privados, grandes ou pequenos. A ideia da iniciativa é promover o reconhecimento para esses projetos.

Goiás Social e OVG iniciam a entrega de leite arrecadado na 3ª Caminhada do Bem

Doações estão sendo repassadas a instituições sociais que cuidam de crianças e idosos. "Ajudar a fortalecer os laços de solidariedade é uma das preocupações do governo", enfatiza Gracinha Caiado, idealizadora do evento

Leite arrecadado está sendo entregue para entidades sociais que cuidam de crianças, idosos e pessoas em tratamento para dependência química - Fotos: Diego Canedo 
O Goiás Social e a Organização das Voluntárias de Goiás (OVG) iniciaram a doação das caixas de leite longa vida arrecadadas na 3ª Caminhada do Bem, realizada em 23 de agosto. Cerca de 2,1 mil pessoas participaram da ação, que celebrou o Dia Nacional do Voluntariado e arrecadou 6,8 mil litros, garantindo mais alimento na mesa de quem precisa.

Cada pessoa que se inscreveu doou seis litros de leite longa vida, que estão sendo entregues a 22 instituições sociais de Goiânia e da região metropolitana ao longo de setembro. Essas entidades, cadastradas na OVG, oferecem apoio e acolhimento a crianças, idosos e pessoas em tratamento de dependência química. As associações sociais também estão recebendo cestas básicas.

"O governador Ronaldo Caiado sempre diz que ninguém faz nada sozinho. Ajudar a fortalecer os laços de solidariedade é uma das preocupações do Governo de Goiás, e essas entregas fazem parte do nosso compromisso social com aqueles que mais precisam", destaca a presidente de honra da OVG e coordenadora do Goiás Social, primeira-dama Gracinha Caiado.

A Creche Anjo da Guarda – Obra Dom Orione, que fica no Bairro Independência Mansões, em Aparecida de Goiânia, é uma das instituições sociais que recebeu o leite arrecadado na 3ª Caminhada do Bem. A unidade de educação infantil, que atende crianças de 11 meses a cinco anos, além de funcionar como creche e pré-escola, oferece atividades extracurriculares como aula de informática, leitura, inglês, teatro e educação física.

Representante da instituição, Flávia Ferreira Conceição falou sobre a importância da doação recebida. "Esse leite nos ajudará muito na manutenção da alimentação, pois temos uma demanda muito grande. Ofertamos quatro refeições diárias. É uma alegria receber essa ação do Goiás Social, que irá abastecer a nossa despensa e proporcionar uma alimentação saudável".

Com inflação arrefecendo, Copom segura juros; CNC alerta para impacto no crescimento

Confirmando as projeções da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu nesta quarta-feira, 17/09, manter a Selic em 15% ao ano. A entidade já antecipava a estabilidade da taxa básica de juros até o fim do ano, apesar da preocupação com os impactos dos juros altos sobre a atividade econômica

Foto: Marcelo Moura.

A avaliação do Copom leva em conta a trajetória recente da inflação. O IPCA de agosto apresentou variação negativa de 0,11%, com a inflação de alimentos registrando queda há três meses, o que contribuiu para o arrefecimento do índice acumulado em 12 meses. Por outro lado, os serviços continuam pressionando, reflexo de um mercado de trabalho aquecido, com desemprego em 5,6% no trimestre encerrado em julho, a menor taxa da série histórica.

As expectativas para o IPCA em 2025 seguem em queda: a mediana do Boletim Focus recuou de 4,95% para 4,83% nas últimas quatro semanas. Já a projeção para o PIB passou de 2,21% para 2,16%. Esses números indicam que a inflação deve encerrar o ano abaixo do esperado anteriormente, embora ainda haja divergência entre agentes do mercado e o Banco Central.

"O Brasil precisa de um ambiente de negócios mais favorável, que incentive o consumo e o investimento. Juros persistentemente altos dificultam o crescimento e travam a geração de empregos", afirma o presidente do Sistema CNC-Sesc-Senac, José Roberto Tadros.

Para o economista-chefe da entidade, Fabio Bentes, a Selic elevada ajuda a controlar a inflação, mas já cobra um preço alto sobre a economia real. "Os indicadores de atividade mostram retração em setores como comércio e indústria. A manutenção da Selic em 15% prolonga essa pressão sobre o crescimento", avalia.